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菏泽市住房公積金個人住房貸款業務指南

【導語】:以下是关于菏泽市住房公積金個人住房貸款業務指南,大家可以了解一下噢!

  一、借款人基本條件

  申请住房公積金个人住房贷款时借款人必须具备的基本条件为:

  1.具有菏澤市城鎮常住戶口或有效居留身份,且有完全民事行爲能力的自然人;

  2.借款人有穩定的職業和收入,信用良好,具備按期還本付息的能力;

  3.借款人及所在单位已在中心开户并连续缴存公積金12个月以上,且一年内无支取记录;

  4.借款人的住房公積金账户处于封存、冻结等非正常状态的,中心不予贷款;启封后又连续缴存12个月以上的,可以申请公積金贷款;

  5.申请人夫妻双方均无尚未还清的公積金贷款和影响偿还能力的其他债务;

  6.未付清購房款,已取得真實、合法、有效的購房合同;

  7.已交納首付款,且首付款符合以下要求:購買首套商品房的,首付款比例不少于購房總價的30%;購買首套二手房的,首付款比例不少于購房總價的40%。;購買第二套房的,僅限于現有人均住房套型建築面積低于當地平均水平的職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。其首付款比例不得低于購房總價的60%;

  8.申請人貸款額不足可追加一名共同借款人,共同借款人須是借款申請人三代以內直系親屬,且滿足借款人的基本條件,與借款人負有同等的還款義務。

  二、申请公積金贷款需要提交的资料

  1.借款人基本資料:

  1)借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證、未婚聲明等)原件及複印件;

  2)借款人戶籍證明(戶口簿首頁、本人頁、變更頁或其他有效居住證明)原件及複印件,戶口不在本地的,要提供所在轄區公安部門出具的暫住證原件;

  3)借款人配偶不在本地缴纳公積金的,应提供收入证明;

  4)中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫查詢授權書及個人信用報告,有曾用名的,還要出具曾用名信用報告;

  5)借款申請人還款賬戶存折(卡);

  6)有共同借款人的,共同借款人應提供與借款人屬三代以內直系血親證明,共同借款人夫妻雙方信用報告;

  7)公積金中心要求的其他材料。

  2.所購住房資料

  1)借款人與房地産開發企業正式簽訂的《商品房買賣合同》原件;

  2)房地産開發企業開具的經菏澤市地方稅務局監制的首期付款的收據原件及複印件。

  三、貸款額度及貸款期限

  我市双方缴存公積金的职工家庭贷款最高额度为35万元,单方缴存公積金的职工家庭最高贷款额度为25万元,最长贷款期限为30年。

  1.借款人的貸款額度按照以下公式計算:

  公積金贷款额度﹦公積金账户当前余额×3+当前月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数×2

  2.借款人贷款期限与借款人年龄相加之和一般不超过借款人法定退休年龄。但借款人收入稳定、信誉良好,且连续缴存公積金5年以上,可放宽贷款年限1-5年,但不得超过最长期限。

  借款人貸款總額月還款額不得超過家庭月收入的50%,且不低于家庭月收入的30%。還款額超過50%的,可采用延長貸款時限、縮減貸款額或提供其他收入證明的方式處理,其他收入必要時需提供正常的納稅證明;還款額低于30%的,須縮短貸款時限。

  四、貸款利率

  公積金贷款利率执行中国人民银行规定的政策性利率。目前执行的住房公積金贷款利率为:贷款期限5年(含5年)以内的年利率为4%,5年以上年利率为4.5%。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率。贷款期限在1年以上的,遇国家法定利率调整,于次年1月1日起,按相应住房公積金贷款利率档次执行。

  五、擔保貸款

  借款人對外擔保的,提供被擔保方貸款機構的正常還款證明。擔保貸款20萬元(市區爲30萬元,下同)以內的,須有自置房産;超過20萬元的,出具中心認可的不低于擔保總額的借款人自有資産證明。

  六、個人信用

  1.信用卡逾期记录最高不超过4(含)期,超过4期的,由信用卡签发机构出具非恶意欠款证明和逾期还款流水,不能提供非恶意欠款证明和逾期还款流水的,不予办理公積金贷款。

  2.借款人贷款信息中累计逾期次数不得超过6(含)次、最高逾期基数不得超过3(含)期,超过上述规定的,须由贷款签发机构出具非恶意欠款证明和逾期还款流水,不能提供非恶意欠款证明和逾期还款流水的,不予办理公積金贷款。

  七、還款方式及逾期還款處理

  還款方式統一采取等額本息法。借款人在貸款發放後的次月進入還款期,中心規定每月22日爲扣款日,借款人應于每月22日前將還款資金足額存入其還款賬戶,當月28日扣款仍不成功的,則轉爲逾期,並從逾期日起計算罰息。下月扣劃金額爲:逾期本息+罰息+當月應還款本息。

  借款人逾期3个月未偿还贷款本息,逾期信息进入公積金贷款信用管理系统,借款人再次申请公積金贷款时,在贷款资格上将受限制。

  借款人逾期6个月以上未偿还贷款本息,公積金管理中心依法处置抵(质)押物,追究担保人连带保证责任。

  八、逐月提取公積金归还公積金贷款

  借款人在用自有资金正常还款12个月后,当借款人夫妻双方公積金余额足以归还其一年的公積金贷款本息时,可以向当初办理贷款时的贷款受理網點(市区在银行受理的,到公積金中心信贷科)提出申请,逐月提取本人及配偶的住房公積金余额,用于偿还购房贷款本息。

 

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