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菏澤租房

租房攻略:堤防中介設陷阱 租房常見五大騙局

【導語】:租房時需要堤防中介設陷阱,共列出3大陷阱以及租房常見的五大騙局,大家在可以看一下噢!

  對于租房客來說,好房東很重要,好房客也很重要,好的房客和房東是可遇而不可求的,除此之外,在租房的過程中,預防被騙也是很重要的,一些沒有正規資質的中介公司或個人在租房過程中,通過耍手段、設陷阱的方式坑害租客,令其損失錢財,並嚴重影響生活和工作。小編通過三個真實案例幫助租客們提前識破騙局,敲響警鍾。

  陷阱一:隐瞒代理期限 到期房屋擅出租

  剛大學畢業的王小梅,打算租一個離單位近、條件好的房子。在一家中介的介紹下,看中一間一居朝陽、裝修檔次高、家電全新的房子,立刻與中介簽了到次年7月的一年合同。然而到了次年6月,王小梅發現門上貼了一張通知:“租期已到,限你于三日內搬家,房東李某。”當晚李某趕過來,拿出與中介簽訂的房屋出租代理合同,合同顯示6月底房屋代理就到期了。王小梅傻了眼,只能匆忙搬家,想找中介索賠,卻發現對方早已人去樓空。

  【小編提示】

  一般來說,房主作爲房屋的出租方在租房前會與中介簽訂房屋出租委托代理合同,明確代理權限和代理期限。實踐中,很多中介搶到房源後,不向租戶披露自己的代理權限和代理期限,導致很多問題。上述案例中,房主要求租戶騰房是行使自己的物權,租戶的損失應當由中介公司承擔。所以租房人應當在租房時要求中介出示房主的委托代理合同,明確中介的代理權限,保護自己的切身利益。

  陷阱二:热情回馈诱交租 人去楼空无处寻

  今年1月,劉欣又與中介續簽了一年合同,押一付三。7月初,劉欣到中介交納第三季度租金時,看到中介打出“提前交租,返現8%”的廣告。詢問後得知這是中介搞的“回饋租客”活動,即只要租戶提前交一期租金,立即返現當期租金的8%,店長還說,“放心吧,你都是老客戶了,而且我們公司主要是掙投資收益,做些回饋吸引租客。”劉欣一想房子已租了三年,應該出不了岔子,便爽快地交了兩期租金,中介立即返給了他400元。然而過了不到一個月,劉欣就發現中介的門臉不見了。幾天後房東帶著民警找到劉欣,稱中介已經三個月沒支付房費,房東已經解除了其出租代理權,要劉欣趕緊騰房。

  【小編提示】

  雖然房主與中介簽訂的房屋租賃委托代理合同中對于雙方違約行爲和承擔的違約責任有一定的規定,但還是要提醒房主,出租房屋時謹慎選擇租房代理人。特別是出現中介違約的情形後,建議房主立即通知租戶,一方面減少自己的損失,一方面也能避免租戶再交“冤枉錢”。

  陷阱三:低价免收中介费 中介资质要看清

  李元打算租一個小兩居,在交了房租和中介費後,中介人員小劉對李元說:“哥,我看你是個實在人,說實話你租這房子可不便宜,一個月5000元,還得花中介費5000元,多不值啊。我有個同鄉在小公司做中介,這房子挂的租金比我們公司便宜,還不收中介費,要不我給你介紹一下。”李元痛快地答應了。隨後小劉打電話叫來一個人,李元當下便與小劉解除合同又與另一家公司重新簽訂租房協議。等到搬家那天,李元卻傻了眼,房子裏已經住了新租戶,而簽合同的公司早已無影無蹤。李元再找到小劉,對方卻稱事不關己。

  【小編提示】

  中介及中介機構都應當具有相應的資質。在租房上如果與沒有資質的機構簽訂合同,就失去了保障。所以提醒租戶在租房的過程中首先要審核中介機構及中介個人的資質,其次要審核中介對房屋的代理權限,莫貪小便宜吃大虧。

  租房常見五大騙局

  騙術一:騙取房屋租金

  一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義,以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期,以月付的方式支付租金,同時刊登低價出租廣告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段,短期內便可積累大量的現金,然後伺機攜款出逃,從而給業主及租房人帶來巨大的財産損失。

  騙術二:巨額差價

  不法中介使用各種優惠手段,騙取業主信任後,以極低的價格代理業主的房屋,轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租,從而賺取高額差價。粗略計算,空置期加上差額部分,總額至少應在3000元以上。

  騙術三:冒充房東騙取中介費

  這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具,然後從該公司找出一名業務員冒充房東,對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同並交納了中介費後,這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時,公司說雙方已簽租賃合同,中介服務已經完成,房東屬單方違約,中介費不予退還。

  騙術四:以不法手段騙取各種名義的費用

  “看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費”後,由甲業務員帶領客戶去看“一套房子”(當然這套房子根本就不存在)在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了,另約時間看房或讓該客戶記下“業主”的電話號碼,這時甲業務員會說:“你已和房東取得聯系,根據合同看房費不予退還。”

  騙術五:合同陷阱

  無論是房東還是房客在委托中介公司爲之出租或租賃房屋時,都要與之簽訂一份委托合同,如果您不認真閱讀其中的條款,很可能會掉入中介公司挖好的陷阱裏。

  正確的做法應是在驗證房東身份和房産權等相關證件,並與房東簽訂正式的房屋租賃合同,做完物業交割後,才能給付中介公司相關費用。

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