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菏澤租房

年底租房 得注意这些事

【導語】:在年底租房需要注意一些事請,要考慮方方面面,綜合衡量後再租房!

  租房需要考慮的因素有很多,而年底租房則會有一些相對重要的注意事項。租房首先要考慮租房時間長短、租金承受範圍、交通時間、房屋大小、房屋環境等,把需求和預算弄清楚,綜合衡量後再租房。

  某企業白領張女士已有5年租房經驗了,她說,房子新舊、裝修好壞、家具配備都會影響房租高低。在面積、位置、格局相同的條件下,新房會比舊房價格高,高檔裝修的房子比普通裝修的房子價格高;配備的即使是舊電器的房子,也比簡單裝修的房子價格高;簡單到只有一張床,普通廚衛設施的房子,也比毛坯房價格高出100元左右。所以要做好預算,都說一年之計在于春,馬上新的一年了,要注意節約,根據自己的需求花錢。

  多種渠道尋找房源

  黃先生曾經有過一段時間的租房經曆。他說,租合適房屋的渠道很多。一是選擇同事、同學和朋友當參謀。通常他們會出主意,哪些區域比較適合你居住,如果正好碰到他們有合適的房源,再方便不過了,同時很多事情比較好說。二是選擇適合自己的區域。如果鎖定了一個區域,在小區逛的時候可以問問物業公司,他們同小區的人接觸比較多,有可能知道哪家的房子要出租。三是通過正規中介租房也是一個效率很高的方式。中介費比起跑來跑去自己操心租房,根本微不足道。

  合理議價節省資金

  某中介機構負責人萬先生認爲,目前可以說是房租最便宜的時候,一些外來務工人員要回家過年,不會讓房子空著,還交租金,會把房子退掉,房東不希望房子空置,急于尋找新的租戶,房客要掌握市場動態,在租金上要求折扣。

  一般情況下,同等質量的房子,租期的長短會影響到租金的高低,對于那些工作相對穩定的人來說,在找到適合的房子之後,最好長期租賃,這樣房東既放心又省心,租客省錢又省力。租客要充分利用房東的急租心理,贏取較大程度上的議價空間。

  簽訂合同保障權益

  長房置換經紀人張先生說,租房一定要簽《房屋租賃合同》,要學會保護自己的權益,對雙方都有約束。私自租賃房屋,一定要看房産證,這是起碼的租房要求。如果是與房東直接簽合同,應仔細查驗房東出示的身份證是否與房産證上的信息一致。如果是共有房産,房産證上的房屋所有者不止房東一人,應要求房東提供其他人同意的書面授權證明,避免糾紛。如果是與正規房屋中介機構簽約,這些機構有經驗,流程也相對規範,只要在合理範圍內,按照他們的要求准備資料。《房屋租賃合同》中需要填寫的地方盡量不要空著,即使確實不需填寫,也要注明“無”,規避《房屋租賃合同》被修改的風險。該合同至少要一式兩份,雙方簽訂完畢後,應手中自留一份。

  安全第一注意細節

  長房置換經紀人張先生提醒租客,租客提交身份證等重要證件的複印件時,應在複印件上注明“租房專用”字樣,保護自己的合法權益,規避風險。如果發布信息租房,成功租賃到房子後,在忙于辦理相關事宜的同時,不要忘記及時將求租信息刪除,這樣既節省了他人的時間,也避免了電話騷擾。

  張先生說,不要因爲租金便宜就急著租房,還要檢查租賃房屋的設施是否安全,如門窗正不正,是否有油漆脫落、內門翹曲、門板開裂,門窗五金附件生鏽、門鎖脫簧的現象;衛生潔具連接件是否滴、滲水,下水道是否通暢;地面是否空鼓、開裂、不平整;電器開關等隱患。

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