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菏澤二手房

二手房交易怎麽謹防中介吃差價?

【導語】:如何才能不被中介公司吃差價?那麽在二手交易時就要做到以下此文列舉的五點,就可避免被吃差價。

  二手房交易時,中介公司通常不讓買賣雙方見面,這就造成了信息不對稱、交易不透明。這種不透明的交易方式給了不法中介“吃差價”的可乘之機。

  據業內人士透露,中介吃差價數量不等,差價少則兩三萬元,多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等衆多因素影響,賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情,所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價,也已經爲時已晚。

  怎麽才能不被中介公司吃差價?二手房交易者要做到以下幾點,就可避免被吃差價。

  1.最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分複雜,所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當了。

  2.不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下,也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利範圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。

  另外,應要求中介公司出示一系列證明,並在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料,若發現合約上某些項目不符時,買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

  2.查看相關證件辨明真假房源對于賣方來說,如果中介公司提出現金收購,一定要辦理相應的過戶手續,防止中介公司在沒有辦理手續之前,將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托並非真正房主,如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。

  3.不讓中介公司代理兩方在進行二手房交易時,不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。

  4.多方了解信息之所以被吃差價,與買、賣方不了解房子的信息也不無關系,周邊房子的價格是多少?近期房子是否會升值?只要了解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。

  5.請行家參考買、賣房屋之前,請房地産專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。

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