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菏澤二手房

二手房驗房勿忘簽署《房屋交接書》

【導語】:以下此文介紹的是二手房應該如何收房、驗房,收房之後要記得簽署房屋交接書,並且在驗收房屋時,發現某些方面不符合合同約定,也應當在房屋交接書中注明。

  買房要看房、驗房,但對于買二手房的人難免就有所疏忽了。即便有少數心細者,頂多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。其實,二手房收房更應嚴把關。因爲,二手房交易主要發生在個人之間,稍有不慎更易引發糾紛和後遺症。那麽二手房應該如何收房,怎樣才算把好關呢?

  首先設施設備細清點

  房屋本身的狀況首先是房齡,二手房都會有一定的房齡,在銀行審核二手房房貸的時候,房齡是個重要的參考指標,一般是房齡越長獲得貸款的難度越大,數額越低。

  如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麽,在簽訂房地産買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量,以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

  不僅如此買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。

  如果前業主把物業出售後,戶籍仍挂在裏面,那麽新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中並不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

  質量問題細排查

  由于二手房一般已有一定的曆史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質量問題。

  首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什麽樣的裂縫。一般來說。與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沈降嚴重,存在結構性質量問題;再看房屋的外牆牆體是否有裂縫,若有裂縫也屬于嚴重的質量問題;最後看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。

  選擇頂樓的購買者,應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時,還要仔細觀察牆角是否有發黃的痕迹和牆面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的迹象。再者,還應察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道接口有否滲漏情況。

  選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況,要仔細檢查房屋牆腳是否有變色、起泡的痕迹。若有,這表明該房地面嚴重潮濕,必須改造。再觀察地面水泥的顔色是否比層外地面的顔色過重,有無陰冷的感覺,通風條件如何。也可用硬物敲擊地面,檢查其是否堅實。

  還有水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。總之,有任何問題都須在收房之前與前業主協商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房後扯皮。

  收樓證明備齊全

  對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳過,以免造成自己的損失。

  另外,水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。

  收了鑰匙,結清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。律師提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間産生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。

  簽署《房屋交接書》是交房手續的最後一個程序,應在房屋驗收完成之後。如果在對房屋驗收時,發現某些方面不符合合同約定,也應當在《房屋交接書》中注明,爲追究賣家的責任打下基礎。

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