加入收藏
菏澤二手房

二手房賣房合同 9个事项六種情形慎签

【導語】:在簽訂二手房賣房合同時,應當注意9個關鍵事項以及六種情形下需要慎簽二手房賣房合同,大家了解一下吧!

  簽訂二手房賣房合同的9個關鍵事項,六種情形下慎簽二手房賣房合同,二手房賣房合同如何簽訂?

  簽訂二手房買賣合同時,九大事項寫清楚。購房者在簽訂二手房買賣合同前,對一些事項必須詳加核實。包括:房屋的産權人是幾位;是否都同意出售房屋;房屋産權證是否屬實;房産面積和用途;房屋質量及規劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地産權利;有無設定抵押等。見不到房東,最好不買房;即使見到房東,也一定要看對方的産權證和身份證或戶口簿。

  在簽訂二手房買賣合同時,以下九個事項不可或缺:

  買賣雙方的地址、聯系辦法等,並注明房屋是個人財産還是夫妻、家庭共有財産

  房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況

  産權歸屬,房屋是否屬于抵押房,是否有私搭亂建部分

  房屋總價款、付款方式、付款條件等

  交房時間和條件

  各種稅費和其他費用的分攤方式

  違約責任及違約金、免責等事宜

  約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式

  簽訂二手房買賣合同生效時間,生效或失效條件,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責條款,當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷後,財産如何進行返還,合同中止、終止或解除的條件,約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

  筆者所在的律師事務所經常接到咨詢電話,詢問如何處理二手房買賣糾紛事宜,這些糾紛涉及到産權、抵押、原承租戶的利益等多種法律關系,因簽訂二手房買賣合同時沒有考慮到相關法律問題,常導致二手房買賣合同無效或被撤銷,給買方造成損失。爲避免糾紛的發生,防止不必要的損失産生,筆者結合實踐經驗,就二手房買賣中常見的幾種容易引發爭議的法律問題做以總結,簽訂二手房買賣合同時,不符合這些條件,購買人應慎重。

  出賣人必須是房屋的所有權人

  非産權所有人不得出賣他人房屋。實踐中也有非所有權人出賣他人房屋的情況,如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權委托書代賣的。作爲購買人此時應注意審查代賣人是否持有産權人本人簽署的合法授權委托書,仔細察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權限、期限等,以防被騙。

  還有一種情況是房屋的産權人是未成年人,如果是未成年人的父母或其它監護人出賣其房屋,應注意監護人出賣房屋的目的是否爲未成年人的利益,如付其學費、醫療費等等用途。否則,未成年人可以依據我國《未成年人保護法》的有關規定主張二手房買賣合同無效。

  出賣人作爲産權人應具備相應民事主體資格

  作爲房屋出賣人的産權人,如果簽訂合同時不具備民事主體資格,除非經其監護人追認,所簽二手房買賣合同無效。具體分爲以下兩種情形:

  (1)無民事行爲能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據我國《民法通則》的規定,不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行爲的精神病人爲無民事行爲能力人,應由其監護人代理實施民事行爲,他們不能獨立簽訂房屋買賣合同。

  (2)限制民事行爲能力人未取得監護人的同意簽訂的二手房買賣合同。限制民事行爲能力人是指10周歲以上的未成年人及不能完全辨認自己行爲的精神病人,他們只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們對房屋買賣等比較複雜或重大的民事法律行爲缺乏判斷能力和自我保護能力,進行房屋買賣應當由其監護人代爲簽訂合同或取得其監護人的同意。未經監護人同意,限制民事行爲能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。

手機訪問 菏澤本地寶首页

猜你喜歡
熱門推薦
本地寶鄭重聲明:本文僅代表作者個人觀點,與本地寶無關。其原創性及文中陳述內容未經本站證實,本地寶對本文及其中全部或者部分內容的真實性、完整性、及時性不作任何保證和承諾,請網友自行核實相關內容。
企業文化 | 廣告服務 | 廣告價目 | 關于我們 | 聯系我們 | 誠聘英才 | 法律顧問 | 意見建議
本地寶 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2019 ICP證:粵ICP備17055554號-1