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菏澤二手房

山東版細則制定前,菏澤二手房交易量成倍增加

【導語】:菏澤目前仍然執行著老政策,因爲國五條政策正在制定中,同時也因國五條細則正在制定中,二手房的交易量大增。

  山東省國五條細則正在制定中,菏澤目前仍執行“老政策”。4月1日,記者來到菏澤市住房保障和房産管理局房産交易中心,看到辦理房産交易手續的市民仍舊排著長隊,大多市民表示早辦完早安心。

  市民表示早辦完早安心

  “還好沒有改,從上個月26日就開始擔心。”3月26日沒有辦理完過戶手續的市民張先生說。自從聽說4月1日可能要變更二手房交易的個人所得稅,市民張先生一直張羅著把自己的房子賣掉,好不容易找到了合適的買家,商量價格又一直拖到了3月26日。

  3月26日,兩家人去市房管局房産交易大廳辦理手續,卻聽到每月25日後牡丹區地稅局駐市房管局窗口暫停辦理業務,這下張先生慌了,“等到下個月不久按20%計征個人所得稅了嗎?增加的稅費如果加到房價上,買家也不會同意啊。”張先生擔心地說,但是當時他能做的只有等待。

  戰戰兢兢等了五天,4月1日一早,張先生早早來到市房管局交易大廳,得知還是按照“老政策”執行,張先生大大松了一口氣:“這下可以通知買家了,我都沒敢讓他們一起過來。”

  采訪中記者了解到,像張先生這樣擔心的市民不在少數,大多正在辦理過戶手續的市民表示,雖然現在還沒有執行新規,但還是早辦完早安心。

  數據顯示二手房交易量大增

  “爲了房子好賣,我是低于市場價5萬元出售的。”3月中旬剛剛賣出一間市內房源的李敏告訴記者,爲在細則出台前出售該房源,李敏將141平方米市場價近60萬的房源以55萬出售,“按照這個房子的位置,市場價是4300元/平方米,我現在降到3900元/平方米出售,在中介挂了兩天就賣出去了。”李敏說。

  業內人士稱,像李敏一樣將房源低于市場價出售的市民不少,其中大部分都是投資客,考慮到買方也害怕將來房東轉嫁稅費提高房價的風險,降價房源不愁買主。

  在國五條政策出台,細則醞釀的3月份,全國各地二手房交易量大增,菏澤也不例外。市房管局房産交易中心工作人員稱,二手房交易最火爆的當屬3月中旬,每天辦理房屋過戶手續的約達100余件,其中二手房交易占20%。

  記者從市房管局獲悉,3月4日至13日,菏澤城區房屋登記量達1500余件,其中存量房(二手房)263件,日均總量和存量房登記量與往日相比增加5倍以上。

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